Частные дома у МКАД стоят в 10 раз больше, чем на границах Московской области

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили цены на индивидуальные дома в городах Подмосковья, исключив из исследования элитный сегмент. Средний ценник в Мытищах, самом дорогом городе области, в 10 раз превышает средний ценник в Дрезне, где выставлены на продажу самые дешевые дома, которые отличаются небольшой площадью и запущенным состоянием.

Дорого, зато близко

В первую пятерку вошли города — сателлиты столицы, территория которых начинается непосредственно за МКАД. Значительная доля предложений в этой зоне относится к объектам премиального и элитного классов, которые были выведены за рамки анализа.

При подсчетах учитывалась стоимость домов и коттеджей более демократичных сегментов, представленных в базе Mirkvartir.ru.

Главное место на пъедестале почета завоевал город Мытищи, где средняя стоимость домовладения составила 24 491 666 рублей. Относительно бюджетные варианты стоит искать в микрорайоне «Дружба», на правой стороне Ярославского шоссе. В частности, дом площадью 240 кв. м на участке 11 соток предлагается за 7,6 млн рублей. А коттедж размером 260 кв. м на участке 7 соток в центре города выставлен на продажу уже за 19,9 млн рублей.

Второе место досталось официальной столице Подмосковья – городу Красногорску, вобравшему в свои границы более мелкие населенные пункты. За 7,75 млн рублей здесь можно купить деревянный дом на 7 сотках общей площадью 188 кв. м в 12 километрах от МКАД и в 1 километре от ж/д станции «Аникеевка». На ближних подступах к столице ценники растут в геометрической прогрессии. Например, в микрорайоне Павшино (4 км от МКАД) коттедж 340 кв. м с участком 10 соток на первой линии Москвы-реки продается за 26,5 млн рублей. Средняя стоимость частных домов в Красногорске – 23 749 153 рублей.

Примерно во столько же – 23 699 372 рубля – оценивается недвижимость в Химках (третье место).

По структуре город напоминает Красногорск – его микрорайонами считаются несколько поселений, разбросанных на разном расстоянии от МКАД. В одном из них, микрорайоне Сходня, за 7,7 млн рублей можно приобрести новый бревенчатый дом 180 кв. м на участке 6 соток в полутора километрах от ж/д станции. А кирпичный дом площадью 223 кв. м в садовом товариществе со всеми городскими удобствами всего в 2 километрах от МКАД оценивается почти в 30 млн рублей.

Четвертое и пятое места заняли города восточной части Подмосковья – Котельники и Балашиха, где средняя стоимость домовладения составила 22 125 568 рублей и 19 859 315 рублей соответственно.

Далеко, но дешево

Самые бюджетные варианты домов следует искать в дальнем поясе Московской области. Разница в цене между призерами и аутсайдерами рейтинга составляет более 10 раз: средняя стоимость индивидуального дома в Дрезне равна 2 354 124 рублям. Несколько дороже недвижимость в городах Серебряные Пруды и Рошаль – 2 625 328 рублей и 2 650 176 рублей соответственно.

Четвертое место с конца у Электрогорска – 3 408 035 рублей за дом, пятое у города Озеры – 3 542 857 рублей.

Один из самых дорогих вариантов в Озерах описывается следующим образом: «шикарный 4-уровневый коттедж-новострой со всеми центральными коммуникациями на участке 15 соток в 200 метрах от соснового леса». В доме 4 спальни, кабинет, гостиная, кухня 35 кв. м, зимний сад и тренажерный зал. Рядом лес, пруды, река Ока. Предложение оценивается в 9,3 млн рублей. Если бы такой объект располагался не в 130 километрах от МКАД, а на самых подступах к столице, он бы стоил минимум  в 3 раза дороже.

Средняя стоимость дома в городах Московской области составила 10 498 740 рублей.

Что происходит?

С начала года индивидуальные дома в городах Подмосковья подешевели в среднем на 1,5%. При этом в 19 населенных пунктах цены слегка подросли, в остальных 40 уменьшились. Наиболее высокая положительная динамика прослеживается в Одинцово (+5,9%), Красногорске (+5,2%) и Балашихе (+4,4%). В среднем на 3,8% стали дороже дома в Жуковском и Дмитрове.

Максимальное удешевление зафиксировано в Лосино-Петровском (–6%), Луховицах и Лыткарино (–5,6% каждый).

На 5,4% снизилась стоимость индивидуальных домовладений в Солнечногорске и на 5,3% в Королеве.

«Рынок частных домов в городах Московской области, так же как и рынок недвижимости в целом, переживает период стагнации и по-прежнему характеризуется ограниченным спросом, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Как и в начале года, покупатели не торопятся принимать решение и подолгу изучают понравившиеся объекты, а продавцы все чаще добавляют в объявлениях фразу: «Торг уместен».

Средняя стоимость домов в разных городах Подмосковья

Город

Средняя

стоимость,

руб.

Прирост

за 9

месяцев

1

Мытищи

24491666

−4,3%

2

Красногорск

23749153

5,2%

3

Котельники

23699372

−2,8%

4

Химки

22125568

−3,7%

5

Балашиха

19859315

4,4%

6

Одинцово

18982500

5,9%

7

Долгопрудный

18431722

1,2%

8

Люберцы

18190285

1,2%

9

Королев

17115384

−5,3%

10

Дедовск

17033333

−3,7%

11

Лыткарино

16486326

−5,6%

12

Видное

16275047

−3,1%

13

Пушкино

16123947

1,9%

14

Истра

15343473

−4,4%

15

Лобня

14231093

−2,5%

16

Апрелевка

13982078

1,8%

17

Солнечногорск

13320925

−5,4%

18

Звенигород

12961690

2,9%

19

Щелково

12743893

−3,2%

20

Жуковский

12668461

3,8%

21

Ногинск

12434327

−4,6%

22

Черноголовка

12125284

−2,7%

23

Сергиев Посад

12107962

−1,7%

24

Подольск

11716583

−2,8%

25

Раменское

11478593

−4,3%

26

Дмитров

11450322

3,8%

27

Бронницы

10906250

−4,2%

28

Ивантеевка

9538117

−1,8%

29

Лосино-Петровский

8679784

−6,0%

30

Чехов

8587528

2,6%

31

Яхрома

8455444

−2,1%

32

Наро-Фоминск

8174777

1,9%

33

Клин

8077272

−3,3%

34

Электроугли

8004705

−3,1%

35

Дубна

7978947

2,6%

36

Павловский Посад

7976277

−3,7%

37

Волоколамск

7928142

−4,1%

38

Фрязино

7849500

−1,6%

39

Орехово-Зуево

6745482

1,2%

40

Серпухов

6365102

−2,4%

41

Руза

6344333

3,2%

42

Можайск

6249859

−2,9%

43

Кашира

6140000

−4,4%

44

Егорьевск

6084709

−5,2%

45

Протвино

5704327

−3,7%

46

Электросталь

5313635

−5,1%

47

Коломна

5140540

1,8%

48

Талдом

4865230

−1,7%

49

Ликино-Дулево

4452857

−3,3%

50

Ступино

4365000

2,9%

51

Воскресенск

4257907

−4,0%

52

Луховицы

3850000

−5,6%

53

Шатура

3845657

3,2%

54

Зарайск

3835483

2,1%

55

Озеры

3542857

−2,8%

56

Электрогорск

3408035

−3,9%

57

Рошаль

2650176

−4,3%

58

Серебряные Пруды

2625328

−2,6%

59

Дрезна

2354124

−1,8%

 

Среднее

10498740

−1,5%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus