Вышли из доли: почему регионы поддержат «жилищную инициативу» президента

Россия в ближайшие три года откажется от долевого строительства. Такое поручение ранее дал глава государства Владимир Путин. Соответствующий документ опубликован на официальном сайте Кремля. В минувшем октябре министр строительства и ЖКХ Михаил Мень уточнял: президент считает важным проработать вопрос плавного перехода от долевого строительства жилья к проектному финансированию.

Тогда же эксперты подсчитали, что в стране до 90% жилой недвижимости строится исключительно на деньги дольщиков и соинвесторов. Президент также поручил главе правительства Дмитрию Медведеву до 1 декабря представить предложения по защите прав граждан, средства которых привлекались застройщиками посредством участия в жилищно-строительных кооперативах. Путин назвал безобразием ситуацию в сфере строительства в регионах. По его словам, малый и средний бизнес в этой отрасли до сих пор сталкивается с колоссальными проблемами.

Предполагается, что по истечении трех лет соинвестирование проектов по строительству жилья физическими лицами будет заменено на банковские кредиты и другие формы финансирования. Дорожная карта по выполнению поручения главы государства будет подготовлена при участии Центробанка и Агентства ипотечного жилищного кредитования уже к 15 декабря.

Ожидается, что в результате проведения реформы риски непосредственно физических лиц, связанные с добросовестностью застройщиков, будут сведены практически к нулю.

О безопасности операций будут заботиться профессиональные институты.

В Госдуме пока осторожно оценивают инициативу, полагая, что необходимо знать все подробности. Как пояснил заместитель председателя комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев, предлагаемая схема проектного финансирования действительно имеет куда больше плюсов, чем минусов. В частности, по его словам, новая модель более надежна, нежели долевое строительство. «Однако главный вопрос сегодня заключается в том, на каких конкретно условиях захотят работать банки. Именно тогда можно будет сказать, насколько выгодным это окажется для россиян», — пояснил депутат.

Вице-президент российской гильдии риелторов Григорий Полторак соглашается с тем, что модель долевого строительства действительно изжила себя. Он также признает, что нельзя в одночасье отказаться от существующей схемы, поскольку это будет означать полный паралич рынка. «Следует максимально плавно переходить на проектное финансирование. Собственно, о необходимости реализации этой модели мы говорим не первый год. Надеюсь, что теперь, после заявления президента, дело сдвинется с мертвой точки». По его мнению, новая схема означает почти полную безопасность для россиян, желающих приобрести собственное новое жилье.

Дело в том, что финансирование застройщика берет на себя банк, именно он и минимизирует все риски, поскольку не вкладывает в проект все деньги сразу, а инвестирует их частями, оценивая качество выполнения каждого этапа.

По оценкам эксперта, для того, чтобы система начала работать, государству потребуется либо создать специализированный банк, либо сформировать соответствующие подразделения в уже существующих крупнейших банках страны. «Цены на жилье, конечно, вырастут, однако, на мой взгляд, подорожание окажется небольшим, в пределах 5%. Думаю, что эти деньги можно отдать за гарантию того, что вы обязательно получите свое жилье и не станете обманутым дольщиком», — подытоживает Полторак.

В реестры пострадавших участников долевого строительства на сегодняшний день входят более 36,6 тыс. россиян. По данным Минстроя, больше всего инвесторов, потерявших свои вложения, отмечено в Краснодарском крае (6,4 тыс. дольщиков), в Москве (4 тыс.), Самарской (3,5 тыс.) и Свердловской областях (4,1 тыс.). В свою очередь рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала более 120 тысяч обманутых дольщиков по всей стране.

Есть, правда, и регионы, которым удается довольно эффективно выстраивать взаимодействие с дольщиками, там контролируют все объекты, на которых выявляются нарушения или задержка сроков сдачи.

Так, на Кубани решено создать рабочую группу с участием глав силовых ведомств по решению проблем дольщиков, курировать которую будет сам глава региона Вениамин Кондратьев. Несмотря на то, что с начала 2017 года обманутым дольщикам вернули 660 млн рублей, проблема, по мнению губернатора, требует ручного управления и вмешательства правоохранительных органов.

В Тульской области ведется работа по достройке «проблемных» объектов жилищного строительства (в их числе пять домов ЖК «Парус» ГК «СУ 155», проект ЖК «Октябрьский»). Только в 4 квартале 2017 года в регионе запланировано к сдаче 33 многоквартирных жилых дома. Плановый ввод жилья на конец 2017 года составит более 355 тыс. кв. м. Особое внимание уделяется проверке наличия и работоспособности всех необходимых коммуникаций, внутренних инженерных систем, а также качеству благоустройства территории.

«Очень важно, что местные власти не закрывают глаза на проблемы недостроев. Благодаря тому, что губернатор Тульской области Алексей Дюмин держит на личном контроле, данный вопрос решается достаточно эффективно, не утопая в бюрократии», — пояснил экономический аналитик Артем Ермолаев.

В Красноярском крае воздействие на болевые точки планируется осуществлять при помощи координатора деятельности застройщиков, инвесторов и контролирующих структур по решению проблем обманутых дольщиков.

Сейчас, по признанию самих краевых властей, в регионе 22 проблемных объекта долевого строительства, и в планах изменить законодательство для того, чтобы инвесторы, готовые достроить проблемные объекты, могли получить землю на льготных условиях.

Как рассказал председатель Национального центра общественного контроля в сфере жилищного строительства «ЖИЛСТРОЙКОНТРОЛЬ» Константин Иванов, начал работать Компенсационный фонд, куда застройщики уже отчисляют 1,2% от стоимости квадратного метра. «Задача созданного Фонда — гарантированная защита тех, кто рискует пострадать от действий недобросовестных застройщиков. Однако решением проблем нынешних пострадавших придется заниматься именно местным властям. А отказ от долевого строительства мне представляется вполне объяснимым эволюционным процессом», — говорит эксперт. Он также отметил, что инициатива будет позитивно встречена регионами: С их плеч автоматически снимется тяжёлый груз проблем обманутых граждан.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus