Константин Блинов: «Стоимость российских домокомплектов на 50% ниже зарубежных аналогов»

Рынок недвижимости сегодня вообще сложный, а загородный — сложный вдвойне. Мы решили выяснить, сохранили ли покупатели страсть к деревянным домам или по случаю кризиса переметнулись в другие сегменты. Константин Блинов, директор по развитию Московского представительства компании «НЛК Домостроение», хоть и не отрицает особенностей конъюнктуры, но отмечает и большие преимущества нынешней ситуации для отечественного производителя. А еще он посоветовал, как правильно подходить к делу, если вы решили заказать себе деревянный дом.

Какие трансформации на рынке загородной недвижимости вы наблюдаете в последнее время?

По итогам прошлого года мы можем констатировать увеличение роста объема продаж на 28%. Это связано с особенностями нашей продукции домов из клееного бруса. Законодателями мод в этой области традиционно являются скандинавские компании. Падение котировок национальной валюты привело к резкому подорожанию продукции европейского производства и поиску потребителем адекватных альтернатив на российском рынке. Мы смогли такую альтернативу предоставить, подтвердив альтернативные критерии, а именно, наличие сертификатов качества продукции, сертификатов FSC и прочее.

2016 год тоже не вызывает у нас пессимизма, мы надеемся, что доля российских производителей, способных обеспечить альтернативное качество, будет увеличена даже на фоне падения рынка загородной недвижимости.

Как меняются спрос и предпочтения покупателей домов?

До роста курса валют правила на рынке диктовали европейские компании, сейчас зарубежные производители, цены которых под влиянием экономической конъюнктуры значительно выросли для россиян, оказались в более сложной ситуации. На сегодняшний день стоимость российских домокомплектов на 50% ниже зарубежных аналогов. Это стало предпосылкой для формирования нового сегмента – рационального премиум-класса в деревянном домостроении.

Мы планируем пройти 2016 год с приростом 5−8% и надеемся предложить рынку новые технологические решения. Люди стараются искать альтернативные возможности инвестиций помимо валютных накоплений, и покупка дома из клееного бруса является выгодным вложением.

Если разница цен скандинавских и российских производителей на такие дома составляла 25%, то сейчас этот разрыв увеличился более чем в два раза.

Какие еще регионы, помимо Московского, активны? Каков там бюджет покупки?

Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Казань. Бюджет покупки в этих городах ниже на 20%, однако замена на российских производителей клееного бруса не снизила покупательской активности.

Каков сейчас порядок цен на рынке вашей продукции?

Вообще ценовая политика всегда строилась на адекватных прогнозах по рынку. Цены снижать не приходилось, так как мы исходили из объективного роста цены в связи с ростом сырья и комплектующих, а так же сезонных подорожаний на строительном рынке. Если говорить о типовых проектах, не превышающих площадь 150 кв. м., то бюджет составляет 5−8 млн рублей.

Каркасные дома сейчас обходятся в 15−25 тыс. рублей за квадратный метр.

Это опять же, если речь идет  о типовых проектах. За  23−27 тыс. рублей за квадратный метр можно заказать надежный каркасный дом, рассчитанный на постоянное проживание. В бизнес-классе диапазон составляет 50−60 тыс. рублей за «квадрат». Это стоимость дома из высококачественного клееного бруса. Ну и наконец, в премиальном сегменте цены стартуют от 70 тыс. рублей. Определить верхнюю границу довольно сложно, так как она зависит от применяемых в отделке материалов.

Во всех остальных случаях стоимость любого дома зависит в первую очередь от индивидуального проектирования на всех стадиях работы над проектом (архитектура, дизайн, техническое обеспечение), сервисного и гарантийного обслуживания дома, удобства эксплуатации дома. Что касается выбора материалов, то он во многом сформирован архитектурными предпочтениями заказчика.

Что произошло у вас с ценами в последний год?

По нашей оценке, в течение 2015 года стоимость деревянных домов практически не менялась. При этом даже с учетом более чем привлекательных цен практически каждый клиент в уходящем году был настроен на получение дополнительных скидок. Но далеко не всегда торг бывает уместен. Когда речь идет о самом доступном по цене домокомплекте, предлагаемом в рамках специальной акции, рассчитывать на еще больший дисконт несколько наивно. В ситуации же, когда с клиентом прорабатывается эксклюзивный проект стоимостью в несколько десятков миллионов рублей, мы с удовольствием идем навстречу.

Что касается 2016 года, то мы исходим из объективных показателей роста цен на рынке, и в том случае, когда происходит рост сырья и комплектующих, корректируется стоимость. Цена всегда вырастает к началу строительного сезона примерно на 10−15%. Стабильный спрос влияет на ценообразование, и на данный момент наблюдается увеличение заказов. Клиенты стремятся заключить контракты уже сегодня, чтобы зафиксировать существующий уровень цен.

Несколько советов нашим читателям. Каких ошибок нужно избегать покупателю при выборе производителя, строителей?

Реализация проекта качественного дома, например, из клееного бруса требует соблюдения определенных правил, если хотите, дисциплины — как со стороны заказчика, так и со стороны застройщика. В таком доме сложно что-то поменять в процессе строительства — снести стену, например, или кардинально изменить функциональное назначение помещения.

Принцип «семь раз отмерь, один раз отрежь» в полной мере применим к деревянному дому срубовой конструкции.

Именно поэтому при индивидуальном проектировании лучше разрабатывать проект с профессиональным архитектором, который услышит и учтет ваши пожелания.

Основные ориентиры при выборе производителя или заказчика – история и репутация компании, количество и качество построенных объектов. Рекомендуем обратить внимание на наличие материальных ресурсов компании. Важным моментом является правильное оформление документов. При заключении договора необходимо, чтобы документ был составлен грамотно, в нем должны быть прописаны все этапы строительных работ и возможность их оценки специалистом технадзора.

Каких ошибок нужно избегать при выборе материала, конструкции, площади дома, оборудования?

Современный деревянный дом – это дом высокой индустриальной готовности. Все ответственные конструкции и детали дома изготавливаются в производственных условиях по конструкторским чертежам с учетом нагрузок. Существуют ограничения по пожарной безопасности дома. Если не вдаваться в детали, то общая площадь двухэтажного дома может быть около 1000 кв. м. Обычно реализация таких проектов не ограничивается строительством одного дома. Чаще всего это целый комплекс зданий с объектами различного функционального назначения, и общая площадь зданий этого комплекса может быть значительно больше.

Но все же самое главное, как и было уже сказано выше – правильный выбор подрядчиков на всех этапах строительства. Начиная от работы над проектом и заканчивая выбором специалистов технадзора.

Как оценивать качество дома из клееного бруса? На что смотреть в первую очередь?

В первую очередь качество дома определяется его архитектурой, поэтому с самого начала надо провести основательную работу над проектом. Затем выбрать производственную компанию с безупречной репутацией, многолетней историей, наличием сертификатов, серьезными производственными мощностями, способными обеспечить соблюдение всех технологических процессов производства клееного бруса. В качестве положительного примера можно привести «Сокольский ДОК» — производственную базу «НЛК Домостроение».

На что обращать внимание при приемке каркасного дома?

На момент готовности дома уже сложно что-либо увидеть.

Проверку надо производить в несколько этапов,

таких как закладка фундамента, монтаж балок перекрытия, обвязки, возведение стен и перегородок, и лучше, если этим будут заниматься профессионалы, способные осуществить технический надзор.

Где можно заказать строительную экспертизу и сколько она стоит?

Сейчас экспертиза проводится как государственными, так и коммерческими организациями. При выборе, пожалуй, как и везде, надо руководствоваться объективными критериями, касающимися оценки компании по ряду показателей, наличием у нее сертификатов, лицензий и т. п., а также стоимостью предлагаемых услуг.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus