Владлен Волошин: «Люди едут к нам со всей России»

По данным портала Mirkvartir.ru, на фоне общероссийского спада на рынке недвижимости — как в плане спроса, так и в плане цен, Сочи показывает стабильный и уверенный рост того и другого. Много пишется про дома, квартиры и апартаменты, построенные на побережье «по самым современным стандартам». Но что же это представляет собой в реальности, как выглядит и сколько стоит? Мы расспросили об этом Владлена Волошина, генерального директора курортного района «Имеретинский».

Что представляет собой недвижимость района «Имеретинский»? До поры до времени «элитная недвижимость в Сочи» означала совсем не то, что в Москве…

Чтобы понять, что такое курортный район «Имеретинский», представьте большой комплекс апартаментов с полной отделкой, который расположен прямо у моря, на собственной благоустроенной территории площадью в 73 га и включает в себя четыре жилых квартала, отель «Имеретинский» 4* с фитнес-зоной и SPA, собственный песчаный пляж и яхтенный порт. Если говорить о классе жилья, то это повышенный бизнес-класс, аналогичный самым интересным московским и подмосковным проектам, в том числе и в отношении вопросов, которые касаются инфраструктуры. Здесь, в Сочи, «Имеретинский» предлагает уровень комфорта и сервиса, к которому наши резиденты привыкли, проживая в престижных жилых комплексах столицы.

Часть нынешнего курортного района использовалась во время зимней Олимпиады 2014 года в качестве Олимпийской деревни. Поэтому строительство велось под строгим контролем Международного олимпийского комитета, с использованием лучших строительных технологий и передовой инженерии: систем безопасности, электро- и теплоснабжения, водоотведения. Мы уже успели на практике оценить качество «олимпийского» строительства.

Летом 2015 года, во время наводнения в Сочи, соседние с «Имеретинским» объекты и даже целые жилые комплексы оказались подтоплены.

Наши гости и резиденты тогда могли наблюдать последствия сильнейшего ливня только по телевизору и в интернете: на территории района было сухо.

Кто ваши покупатели?

Более 50% покупателей недвижимости в «Имеретинском» — жители Москвы в возрасте от 40 до 55 лет. На втором месте петербуржцы. Остальные продажи по большей части приходятся на покупателей из крупных городов Урала и Сибири. Что касается социального портрета, то резиденты «Имеретинского» — в основном, представители деловых кругов и их семьи.

Каковы цены на апартаменты в разных кварталах? Каков порог входа?

С точки зрения цены, курортный район достаточно демократичен: меблированные апартаменты в «Прибрежном» квартале продаются за 4,2 млн рублей, а, например, жилье в «Морском» квартале можно приобрести за 6,9 млн рублей, и это будут апартаменты на первой береговой линии. Сейчас цены на недвижимость в «Имеретинском» начинаются от 152 000 рублей за кв. м. Средняя стоимость квадратного метра — 172 000 рублей. Есть у нас предложения за 25 млн рублей и выше — это жилье большой площади.

Финальная цена апартаментов зависит от многих факторов: выбранного квартала, площади, видовых характеристик, дополнительных удобств — таких, как, например, эксплуатируемая кровля, и состояния – с ремонтом или меблировкой «под ключ». То есть, по факту, нам есть что предложить практически любому покупателю, который задумался о приобретении жилья на Черном море. Выверенное соотношение цены и качества позволило «Имеретинскому» с начала 2016 года занять по продажам четверть рынка недвижимости Сочи в сегменте бизнес- и элитного классов. По нашим прогнозам, до конца 2016 года россияне приобретут в «Имеретинском» около 350 апартаментов общей площадью 25 000 кв. м.

Как цены на вашу недвижимость соотносятся со средними ценами на недвижимость Сочи (в аналогичных сегментах)?

«Имеретинский» практически невозможно сравнивать с другими объектами. На рынке Сочи есть предложения и дешевле, и дороже, но по масштабу проекта, качеству и количеству предлагаемых сервисов, услуг, уровню развития собственной инфраструктуры аналогов у «Имеретинского» в Сочи, пожалуй, нет.

Предполагается ли в дальнейшем переводить апартаменты в жилье?

Для наших собственников это не является принципиальным вопросом: апартаменты в «Имеретинском» в большинстве случаев приобретаются в качестве второго или даже третьего дома, поэтому регистрация по месту жительства людям не требуется.

Для резидентов главное — прозрачность оформления документов на право собственности, что мы, безусловно, обеспечиваем.

В перспективе «Имеретинский» будет готов предложить жилье и тем, кто рассматривает недвижимость в Сочи именно со статусом «квартира». У нас в запасе около 80 га территории перспективного развития, которая примыкает непосредственно к курортному району. Сейчас в сотрудничестве с лучшими архитекторами и специалистами в области урбанистики мы разрабатываем мастер-план этой территории, который предусматривает строительство жилого микрорайона, объектов спортивной и торгово-развлекательной инфраструктуры.

Люди живут в вашем районе только летом?

После проведения Олимпиады в 2014 году Сочи из места традиционно летнего отдыха превратился в круглогодичный курорт. Это обусловлено несколькими факторами, главный из которых – развитие горнолыжного туризма. Благодаря своему удачному расположению – на перекрестке основных автомобильных развязок, ведущих как в центр Сочи, так и на Красную Поляну, а также за счет пакетных предложений для горнолыжников, которые позволяют сочетать активный отдых в горах с проживанием у моря, «Имеретинский» органично вписался в новый тренд.

Сейчас можно с уверенностью говорить, что курортный район в полной мере оправдывает звание всесезонного. Судите сами: летом 2015 года мы приняли 29 000 гостей, а только за новогодние каникулы 2016 года у нас отдохнули более 5000 человек – это и гости нашего отеля, и арендаторы, которые снимают апартаменты по программе долгосрочной аренды, и наши резиденты. Даже сейчас, в марте, традиционно не самом активном для Сочи месяце, в «Имеретинском» кипит жизнь — люди едут к нам со всей России.

Сколько стоит ежемесячное содержание условных апартаментов площадью 50 кв. м в месяц?

«Имеретинский» дважды становился победителем конкурса Green Awards за соответствие самым высоким требованиям с точки зрения экологии и энергоэффективности.

Среднемесячное содержание апартаментов в 55 кв. м обходится собственнику в 7440 рублей.

Эта сумма включает в себя все коммунальные платежи, эксплуатационные и охранные расходы. Тут нужно отметить, что корпуса апартаментов «Имеретинского» расположены на благоустроенной, охраняемой территории с ландшафтным дизайном. 40% площади курортного района занимают травяные газоны и растения, привезенные из питомников юга Европы. Фактически в «Имеретинском» проведены работы по озеленению такого же уровня, как в «Дендрарии» или парке «Ривьера».

Внутри наших кварталов расположены 16 открытых бассейнов, включая детские, 6 игровых городков и 4 многофункциональные спортивные площадки – всем этим резиденты «Имеретинского», естественно, пользуются бесплатно. Мы понимаем, что сравнение не совсем корректно, но для информации: ежемесячный платеж за среднестатистическую двухкомнатную квартиру в Сочи, в панельном доме 1970-х годов постройки составляет около 4000−5500 рублей.

Что в «Имеретинском» происходит зимой, работает ли инфраструктура? У вас произошло «качественное расширение инфраструктуры». Какое именно?

Судите сами: в 2015 году в Сочи было проведено около 200 культурных, спортивных и деловых мероприятий, в том числе около 40 — международного уровня. Большинство мероприятий – концертов, выставок, спортивных соревнований — проходит на площадках Олимпийского парка, в непосредственной близости от «Имеретинского». Поэтому наши резиденты и гости всегда в центре событий — будь то прошедший концерт Земфиры, гонки «Формула−1», запланированные на конец апреля или гастроли Cirque du Soleil, которые пройдут в июле.

Естественно, что район, в котором ежемесячно проживают тысячи людей, не может обходиться без собственной полноценной инфраструктуры. С 2015 года на территории «Имеретинского» открылись сразу несколько ключевых объектов, которые позволяют нашим резидентам комфортно жить и отдыхать. Это и детский образовательный центр с группами продленного дня, и первый в Большом Сочи благоустроенный песчаный пляж на 900 мест, площадь которого – три футбольных поля – действительно впечатляет. Сейчас на территории курортного района работают аптека, магазины шаговой доступности, более десятка кафе и ресторанов, служба доставки еды.

Летом 2015 года в «Имеретинском» открылся супермаркет крупнейшей федеральной сети – первый на прибрежной территории Имеретинской низменности. Сегодня мы вплотную приблизились к необходимости открытия второго супермаркета.

Яхтенный порт курортного района – место, которое круглый год собирает любителей активного отдыха на воде.

Совместно с партнером, компанией PROyachting, порт проводит еженедельные любительские регаты, организует морские прогулки и обучение в шкиперской школе с выдачей прав международного образца.

В 2016 году мы запланировали открытие еще двух крупных объектов: в мае будет запущен медицинский центр федеральной сети «Будь здоров!», а к началу учебного года мы запланировали открыть начальную общеобразовательную школу. Очень важно, что и детский сад, и медицинский центр, и школа будут работать круглогодично, что, безусловно, позволит нам говорить об «Имеретинском» как о районе с полноценной торговой, спортивно-развлекательной и социальной инфраструктурой.

Как вы считаете, недвижимость Крыма составляет конкуренцию сочинской? В чем между ними разница?

В силу объективных причин Крым вряд ли можно рассматривать как прямого конкурента Сочи. Сочинский рынок по-своему уникален, и даже сейчас, на фоне общего спада продаж недвижимости в России, показывает рост. Чтобы Крым стал реальным конкурентом Сочи, в инфраструктуру полуострова нужно вложить громадное количество денег, и, естественно, этот процесс будет растянут во времени. Речь идет как об организации полноценного и удобного транспортного сообщения с полуостровом, так и о более глобальных вопросах: не секрет, что последние десятилетия никто в инфраструктуру Крыма серьезно не вкладывался.

Постепенно ситуация, безусловно, будет меняться, но в любом случае, Крым, на мой взгляд, займет нишу более демократичного места отдыха для россиян. Сочи, благодаря своей современной инфраструктуре и внушительным частным и государственным инвестициям, стал местом, которое задает в России совершенно новые, высочайшие стандарты — как в области туризма, так и в сферах недвижимости и гостеприимства.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus